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买房？炒股？究竟谁更有投资价值！
2019年末，最后一批90后也逐渐进入了社会，大学期间内我发现一些朋友都开始炒股了；身为金融专业的我，虽然对股市耳濡目染，但朋友唐突的入市，也让我有些惊讶。
时代的发展，人们能接触的投资渠道越来越多，银行、证券、保险、房地产、海外投资等都成为当下的主流投资渠道。在中国老百姓眼里，当下市场属股市与房地产最热。
就今年股市上证指数来看，大盘一直维持在3000左右；于是段子手就要有了“A股大盘综指十年未涨”的调侃。反观房地产，房价似乎没有丝毫下降的意思，房地产和股市之间，我们该如何抉择？两者之间有何区别？
1、门槛不同
房地产：房地产投资的前提是本金充足，三四线城市的房产最低都达到了每平米6000以上的价格，而准一线城市住房每平米价格几乎在1.2万元以上（如：成都均价1.4万/平米、重庆均价1.3万元/平米、长沙均价1.2万元/平米），更何况北上广的房价，简直是伤不起。
股市：炒股最低买一手，理论上也就几千元而已。
2、流动性不同
房地产：房地产投资从买入、持有、卖出到最终获得收益，往往需要较长一段时间，单单完成寻找交易对手、看房、洽谈、过户、贷款、发照等程序理论上最少需要一个月；并且目前国家对房地差买卖时间有了明显限制，例如：成都新房交易需五年持有时间才可免除二手房交易税。
股市：股市投资买卖套现的时间也就在T+1。
3、交易成本不同
炒房需要支付中介佣金、所得税、契税、证照费、利息等直接成本，理论上房价涨幅至少10%才能覆盖以上成本。而炒股只需要万三到万一的佣金，和单边的印花税。
从以上对比来看，股票交易的任何门槛都低于房地产投资，目前国内正规渠道投资，A股仍旧是流动性最好的市场。
中国的房地产经历了史上最漫长的牛市，统计近二十年的投资房地产的回报率，年化收益率是远远高于GDP的，这个从长期来看，必然是不合理，更何况投资房地产天然是带杠杆的，而且倍数还很高。所以在过去的20年里，炒房的人都赚的盆满钵满，同时房价开始呈现很大的泡沫化。说句不好听的，炒房的时代已经过去了，只是因为炒房的高收益，仍有人想进去分一杯羹，却不知羹也已经见底了。“房住不炒”已经提出了很多年了，加上近几年的限购政策，虽然房价依然有所波动，但是也已经抑制住了快速蹿高的势头。在未来的十年里，炒房是否依然能够“合法化”。
国家对于楼房的态度就是“住房不炒”，以及限购的政策。甚至于之前传闻中的房地产被掐断，连开发贷都被严控，对于房价来说都有一个相反的刺激性。
虽然从多方面数据来看，房地产行业都亚于股市投资，但其稳定性是A股市场很难媲美的；所以当下的您，是会选择房地产还是股市投资呢？
联系我时，请说是在老客网上看到的，谢谢！